В последние годы наблюдается заметный рост интереса граждан к индивидуальному жилищному строительству, что стало причиной внедрения на федеральном уровне механизма, направленного на защиту от недобросовестных строительных организаций. Этот механизм обеспечивает безопасность сделок при строительстве домов, и жители Мурманской области активно используют его возможности. Как сообщает Мурманский вестник, в 2026 году в регионе было заключено 125 договоров подряда на строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу.
По информации министерства строительства Мурманской области, в регионе фиксируется устойчивый рост объема ввода жилья. Так, в 2026 году в эксплуатацию было введено 635 домов общей площадью около 61 тысячи квадратных метров. Этот высокий интерес к строительству частного жилья, по словам министра строительства Мурманской области Александры Карповой, во многом обусловлен мерами государственной и региональной поддержки. К ним относятся такие программы, как «Свой дом в Арктике» и «Гектар Арктики», а также льготные кредитные программы «Семейная» и «Арктическая ипотеки». «Мы рады, что северяне могут с нашей помощью осуществить свою мечту о собственном доме», – отметила министр.
Одним из ключевых механизмов, способствующих повышению надежности индивидуального жилищного строительства, являются счета эскроу. Они предоставляют несколько преимуществ для граждан. Во-первых, средства застройщика будут направлены только после выполнения всех обязательств, что позволяет избежать финансовых потерь в случае проблем со строительством. Во-вторых, застройщик обязан размещать информацию о себе, а также о строящихся жилых домах и банках, через которые проходят эскроу-счета клиентов, в единой информационной системе жилищного строительства.
«Участники программы «Свой дом в Арктике» имеют возможность самостоятельно выбирать подрядчика и способ реализации своей мечты о собственном доме. Мы лишь предоставляем финансовую поддержку и несколько вариантов ее реализации. В рамках программы участники могут построить индивидуальный дом по договору участия в долевом строительстве, который создает прозрачную и защищенную среду, минимизируя риски потери денег и нарушения прав. Тем не менее, некоторые участники, выбравшие строительство без использования эскроу-счетов, столкнулись с банкротством подрядчика в разгар строительства и теперь вынуждены обращаться в суды», – отметила Александра Карпова.
С 1 марта 2025 года вступят в силу новые механизмы защиты средств граждан при строительстве домов по договорам подряда, что позволит полностью исключить подобные риски в будущем, если граждане выберут соответствующий способ реализации сертификата. Кроме того, министерство строительства постоянно модернизирует условия программы, чтобы помочь жителям реализовать свои сертификаты, несмотря на существующие сложности.
На сегодняшний день с использованием счетов эскроу уже возведен 71 индивидуальный жилой дом в Кольском, Печенгском, Кандалакшском и Терском округах, а также в таких городах, как Апатиты, Полярные Зори, Мончегорск и Мурманск. В настоящее время еще 44 дома находятся в стадии строительства.