Правительство Российской Федерации одобрило инициативу Росреестра, направленную на упрощение процесса оформления общего имущества в садоводческих товариществах. Новый законопроект вносит поправки в действующий Федеральный закон 217-ФЗ от 29 июля 2017 года, касающийся ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также изменений в отдельные законодательные акты страны. Подробности можно найти на сайте SeverPost.ru.
На текущий момент для юридического закрепления за садоводами прав на общие объекты, такие как дороги, инженерные коммуникации, детские площадки и места для сбора бытового мусора, необходимо пройти через сложную процедуру. Она включает в себя организацию общего собрания, расчет долей для каждого владельца участка в СНТ, обращение в местные органы власти для получения разрешения на выделение земельного участка в долевую собственность и последующую регистрацию права общей долевой собственности в Росреестре. Данная система часто является причиной задержек и препятствий для товариществ в оформлении своей инфраструктуры.
Предлагаемый законопроект призван кардинально упростить этот процесс. Ключевым нововведением является автоматическое возникновение права собственности садоводов на общее имущество СНТ. Этот механизм будет работать аналогично тому, как это происходит в многоквартирных домах. То есть право общей долевой собственности на земельный участок общего пользования будет автоматически возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет, пропорционально площади участков граждан.
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Мурманской области, Анна Бойко, это значительное упрощение позволит избежать многих бюрократических процедур, повышая правовую защищенность садоводов. «Теперь, когда земельный участок будет поставлен на учет, право собственности на общее имущество будет автоматически принадлежать всем участникам СНТ», — добавила она.
Кроме того, законопроект предлагает усовершенствовать процесс изменения границ СНТ в случае включения в него новых участков. В частности, планируется обязательное получение согласия владельцев участков, которые будут включены в границы СНТ. Как отметила председатель Общественной палаты Мурманской области и член Общественного совета при региональном управлении Росреестра, Наталья Рашева, это изменение выполняет две важные функции: защита прав собственников и предотвращение споров.
«Теперь никто не сможет включить чей-либо земельный участок в состав СНТ без ведома и согласия его владельца. Это создаст надежную правовую основу для предотвращения будущих разногласий», — подчеркнула она.
Таким образом, нововведения позволят существенно сократить временные и финансовые затраты садоводов. Кроме того, упрощённый процесс передачи инфраструктуры в пользование другим организациям, например, для проведения социальной газификации, станет более доступным и удобным для всех участников процесса.