Сделки с недвижимостью всегда представляют собой зону повышенного риска. К сожалению, случаи мошенничества в этой области не являются редкостью. Недобросовестные лица изобретают всё новые схемы, чтобы незаконно завладеть чужими квартирами, дачами или земельными участками. Однако у собственников есть надёжный способ поставить препятствие на пути аферистов — это механизм запрета регистрационных действий без личного участия владельца. Более подробную информацию можно найти на сайте Murman.Ru.
Суть защиты
Данный механизм представляет собой запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые попытки зарегистрировать переход права, ограничение или обременение объекта без непосредственного участия собственника или его законного представителя. Если кто-то попытается провести сделку по доверенности, такие документы просто вернут без рассмотрения.
Эта мера особенно актуальна в следующих ситуациях:
- если были утеряны или украдены документы на недвижимость либо паспорт владельца;
- если есть сомнения в добросовестности лица, которому ранее выдали доверенность;
- когда собственник хочет максимально обезопасить себя от действий посредников.
Закон предусматривает разумное исключение: даже при наличии запрета регистрацию может провести нотариус, удостоверивший сделку, либо одна из сторон такой нотариальной сделки. Это позволяет не блокировать легитимные, юридически защищённые операции.
Как установить запрет: пошаговая инструкция
Существует два способа подачи заявления:
- В офисах МФЦ.
- На портале Госуслуг — этот вариант становится всё более популярным среди граждан.
Для подачи через Госуслуги нужно выполнить следующие действия:
- иметь подтверждённую учётную запись;
- зайти во вкладку «Земля.Дом» и выбрать услугу «Запрет на действия без личного участия»;
- указать паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта (обратите внимание, что на каждый объект подаётся отдельное заявление);
- подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью — её можно оформить через приложение «Госключ».
После подачи заявления запись в ЕГРН будет внесена в течение 5 рабочих дней, а уведомление придёт в личный кабинет.
По словам руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Анны Бойко, механизм запрета является одним из самых эффективных инструментов для профилактики мошенничества с недвижимостью:
«Эта простая процедура позволяет собственнику взять под контроль любые регистрационные действия со своим имуществом. За последние 5 месяцев жители Мурманской области подали более 9 тысяч заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника. При этом свыше 60 % граждан воспользовались возможностью оформить запрет через портал Госуслуг — это говорит о востребованности и удобстве электронного сервиса».
Как снять запрет
Запись о запрете может быть погашена несколькими способами:
- по заявлению самого собственника;
- на основании вступившего в законную силу решения суда;
- при прекращении права на объект в результате сделки — при условии обращения собственника.
Таким образом, запрет на регистрационные действия без личного участия — это доступный, быстрый и действенный способ защитить свою недвижимость. Учитывая рост числа онлайн-сервисов и одновременно активность мошенников, этот инструмент становится не просто опцией, а разумной мерой предосторожности для каждого владельца жилья или земельного участка.