В течение 2025 года и в первом квартале 2026 года Росреестр Мурманской области осуществил постановку на государственный кадастровый учет более 9 тысяч земельных участков с детальным указанием их границ. Из этого числа 7814 участков были зарегистрированы в 2025 году, а 1361 – в первом квартале 2026 года. Подробности были опубликованы в канале управления Росреестра в MAX, сообщает Murman.Ru.
Ведомство напоминает, что земельный участок без официально установленных границ не может рассматриваться как полноценный объект гражданских правоотношений. С 1 марта 2025 года будет приостановлена государственная регистрация прав и сделок, касающихся таких участков. Также невозможно будет зарегистрировать или оформить права на любое здание, сооружение или объект незавершенного строительства, находящиеся на участке, у которого нет четко установленных границ.
Заместитель Управления Росреестра по Мурманской области, Элеонора Кукунова, пояснила, как можно внести границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она отметила, что для регистрации границ требуется заявление правообладателя о постановке участка на кадастровый учет с приложением межевого плана.
Межевой план разрабатывается кадастровым инженером, который выезжает на участок для проведения необходимых замеров и расчетов. Если на участке имеется забор, замеры производятся по нему. В случае отсутствия забора, рекомендуется заранее обозначить углы участка с помощью колышков. После этого следует ознакомиться с результатами замеров и согласовать границы с владельцами соседних участков.
В соответствии с условиями договора подряда, кадастровый инженер в установленные сроки готовит межевой план, который содержит информацию о характерных точках границы земельного участка. Важно отметить, что инженер не может установить границы участка по желанию собственника. Для этого необходимо предоставить документальные подтверждения, что участок выделен именно в этом месте и имеет заявленную площадь.
Если требуется уточнение границ участка, то потребуется выполнение мероприятий по согласованию обновленного местоположения границ. Сроки этих мероприятий варьируются в зависимости от конкретной ситуации и не могут быть заранее определены.
Уточнение границ земельного участка играет важную роль в исправлении возможных ошибок, включая несоответствие фактической площади земли с данными, указанными в ЕГРН. Ошибочные сведения о площади могут привести к неправильному определению кадастровой стоимости участка, что, в свою очередь, может сказаться на размере земельного налога.
Элеонора Кукунова также отметила, что с 1 февраля 2026 года в межевом плане обязательно должен указываться не фактический адрес участка, а его уникальный идентификатор, который представляет собой цифровой код, присвоенный в Федеральной информационной адресной системе.
